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04.2017

估價不足如何影響按揭?

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20170417

樓價持續破頂,有部分物業估價滯後,追不上最新市場成交,究竟估價不足如何影響按揭申請?由於估價需要依靠過去成交作為依據,往往當升市來臨得太急,新高成交未及時反映,便會出現估價不足。由於銀行計算按揭金額是參考估價而非成交價,若估價不足,買家有機會要付更多首期,或因首期不足導致不能上會,更甚是撻訂。

 

如申請高成數按揭更加要注意估價,因為高成數按揭的估價較一般按揭保守,有機會導致估價不足的情況發生。通常銀行會先為該物業進行估價,然後按揭保險公司(HKMC)會再進行多一至兩次估價,兩者間以低者為準或取當中的平均數。如同一個物業,銀行估價為460萬,HKMC可能只得出430萬,最後HKMC會根據430萬來批出按揭,若以8成按揭計算,即貸款額為344萬,較原先預計的360萬少了16萬(因金管規定樓價450萬以內,貸款額最高為360萬),即買家要多付16萬才成功上會。

 

最後,為免大失預算,建議買家於置業前預備較充裕的資金作首期,亦可於買賣前先作估價,不過很多時網上估值比成交價低,但只要價格差幅在5-10%內,當簽訂臨約後,可再向銀行職員作估值,屆時通常可以貼近成交價的,在正常情況下銀行估價可以保留60天,只要置業前做足功課,便不怕因估價不足導致大失預算。

 

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發表於2017.4.17
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