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08.2020

世界各地的樓市疫情

台灣館(美容)  

世界各地的樓市疫情

各位朋友今天來說一說疫情後,世界各地的樓市疫情在一月開始爆發那看一看內地的情況譬如武漢等的重災區,樓價有下跌的跡象一般來說,(中國)其他城市都會有一點跟隨的跌幅但部分大城市,如深圳,近期的樓價反而有點上升的趨勢至於香港,剛剛最新公佈了差估署的數字我們來看看差估署的數字因為呢報紙上可能也有零星的減價個案但我們看整體樓市就一定是看差估署的數字三月份的樓價是按年下跌的,這是大家預期了的但是按月樓價卻是上升的按月是什麼意思呢?即三月內樓價同月比是反彈了那這是比較重要的即代表什麼呢?就是疫情對樓價影響最深的時間已過去如果三月反彈的話當然,現在我們(香港)的失業率尚在上升當中也不知道(失業率)會上升到多少如果要對樓市產生較大的影響就一定要上升到6-8%以上就是沙士(SARS)時候的水平(8.5%)但縱觀現時的趨勢,(失業率)可能最多上升到5%左右就可能慢慢停止上升了因為局部行業已在恢復當中亦不會像沙士時一樣,政府裁員般高的水平如果失業率未能升至6-8%的水平呢樓市的影響便有限(疫情)積聚下來的購買力都會將樓市推回高位疫情淡化後,一些人會開始外出看樓盤所以香港的樓市從這數據來看,不會再有特別大的跌幅懸崖式下跌亦較難出現因為鄰近城市深圳都沒有這般大的跌勢深圳(樓價)非常穩定,而香港按月比都有上升跡象而失業率又未上升至6-8%的水平的話樓市便較為穩妥大家都很好奇:疫症不是應該令樓市大跌嗎?但我之前亦有提及到,香港的樓市是非常複雜的其中主要原因是政府的『辣招』,將樓市鎖死了令投資者不能離場,即不能離場觀望投資者不能拋售樓宇(離場觀望),樓市便不會怎麼跌當年沙士疫情間,投資者便會拋售樓宇先虧損5%,離場觀望,到樓價大跌時再購入但由於現在離場的成本太高,所以便不會發生這種情況那其他國家怎麼樣呢?

如歐洲、美國等,(疫情)對他們的樓市有何影響呢?其實現在暫時尚未浮現但我個人預測呢,他們的樓市狀況會很差。為什麼呢?第一,歐美的失業率會大升先說美國,新增的失業救濟金申請者達到二千萬人。

首置上車計劃項目簡介:「煥然懿居」位於鶴園街8 號,總共有兩座樓宇,單位總數為493個,但只有450個為首次置業人仕購買。而售價將以市價62折定價,折實後的實用呎價約HK$11,692至HK$13,969不等,即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。

即美國的失業率有可能升到10%以上歐洲短期內亦可能面臨這情況,因為他們的失業率本來已經高企如果失業率上升到10%以上,而又未能短期內下跌緩和那試想一下,國民可以如何繳交房貸呢如果國民未能繳交房貸,樓市都會有一個較大的調整而且,還有一件事因為疫症令(樓宇)需求減少,國民失業。這是需求方面的另外,不要忘記歐洲死亡率高的國家,如意大利、西班牙,都有不少人死於疫症已經失去了幾萬國民,但整個國家只有幾千萬國民即代表供應端可能獨居老人,他們的房子已經沒人住了所以二手(樓宇)供應便會多出許多雖然比例上並不算特別多,但始終多了供應端,需求端又有減少所以來年,歐美的樓市,尤其是(疫情)重災區的國家或城市(樓市)都不被看好至於國內,武漢是較難恢復的因為武漢的死亡人數始終較高而死亡人數高便會影響樓宇的供求可能一時間會有很多二手樓盤放售,因為已經沒人住了至於其他沒有太多死亡人數的城市,恢復程度便會很快所以大家如果想要投資樓市,便要留意以上因素。

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發表於2020.8.11
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