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10.2020

簡述商業地產及其未來發展

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簡述商業地產及其未來發展

信和置业 黄志祥先生在过去43年内活跃於香港物业投资及发展,并为本公司一些附属公司及联营公司之董事。黄先生出任本公司之控股公司尖沙咀置业集团有限公司主席,亦为信和酒店(集团)有限公司之主席。

商業地產,是指商業用途的房地產,又稱商業地產。 廣義上,通常是指用於各種零售,批發,餐飲,娛樂,健身,休閑等經營目的的房地產形式,在經營方式,功能和用途上與普通住宅,公寓,別墅等房地產形式不同。

近年來隨著中國房地產業的興起和發展而諸如住宅地產,商業地產也在房地產市場十分活躍。 2010年,房地產開始緊縮型調控,新政以來針對住宅市場,商業地產市場的調控已成為新政的受益者。因此,在2010年,我國是商業地產的爆發式增長,達到創紀錄的高位。月至2010年12月,商業營業用房和辦公樓開發完成投資達到5598.84,1806.55十億人民幣,同比增長33.90%的,分別為31.2%。 2011年,與住宅地產開發的房地產格局的更換和調整政策開始放緩,而商業房地產市場充滿了前所未有的活力,步入發展的黃金時期。分別到16.1%和23.7%,增速同比2011年,辦公樓和商業營業用房銷售額一年。自2012年以來,我國的商業地產開發作為一個整體依然樂觀,市場逐步進入理性。在20121--9個月,商業營業用房和辦公樓開發完成投資同比分別為25.3%和36.1%,同比增速。 1--9個月,銷售於一體的辦公大樓下降4.2%,商業營業用房銷售額增長了2.3%。到目前為止,商業地產幾乎超越住宅地產的趨勢。當然,它也是基於之前的瘋狂增長,而現在,商業房地產市場和住宅市場,存在著嚴重的問題,去庫存,加上近年來的電力供應商,對傳統零售的沖擊,商業地產房地產市場逐漸呈現出疲軟和下降,泡沫的商業地產熱的積累逐漸顯現,尋找商業地產正面臨著道路的新變革才能生存。

目前,大多數的購物中心,如商業地產,開始有意識把目前各方的一個新的趨勢普遍認為,體驗式商業。在線零售電商打造,如阿裏研究,以提高用戶的購物體驗,針對單個消費者的購物服務經驗為基礎的;離線零售打造“體驗式”購物的中心,從傳統的消費主要目的,而不是休閑和不同的娛樂為主,購物為輔的功能,並在概念,設計和環境特色的亮點,吸引更多的人。

對於企業其他國家所有權零散的商業地產,商業的集中則成了一個必然趨勢。不管是興起的社區進行商業,還是沿街類小商業店面,亦或是商場、商圈運營的小商業銀行項目,分散的產權制度導致了商業地產公司發展我們如今的停滯不前並產生了諸多社會問題,而在我國未來的市場環境形勢中,統一的規劃、招商、運營、管理的商業地產才能不斷得到全面發展迅速壯大。

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發表於2020.10.12
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