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09.2019

沒想過! 90%的人不知道25種冷購買知識

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前三季度,“救市”政策頻頻出現,央行多次降息。一線城市和部分二線城市(如南京、蘇州、南昌等庫存消耗周期小於15個月的城市)在房地產市場需求政策的刺激下開始集中釋放。房地產市場的基本情況有所改善,價格趨於穩定。

如果你打算買一個房子,不僅要看房地產市場的現狀,還要看房子的25個冷知識,收集它,慢慢地看到它。

1,民用住宅的所有權期限為70年,商品房建設期限為40年,工業建築權的期限為50年。

2。在國家有關房地產的法律法規中,不存在“意向金”,即定金或定金。

3.選擇類型至少應包括下圖:平面圖、單位平面圖和計劃生育。

4.下層為一層至三層,多層為四層至六層,小層為七層至九層,上層為十層或更多層。

5。別以為九樓到十一樓是好的。這是最陽光明媚的地方。實際上,是灰底。

6.買房子時,大都會有一些地方可供選擇,例如陽台。陽台分為封閉陽台和半封閉陽台,全部為封閉陽台,半封閉陽台僅為面積的一半,半閉陽台越多,價值越大。

7,不要以為測量區域是正確的,最好帶上卷尺。

8。你買房子的溢價實際上可以打85%的折扣。許多保險公司可以給你打折。

9.住宅的淨高度是指地板的下表面或地板的上表面與上樓板的下表面之間的距離。

10.房屋的開口是指一個房屋內的一個牆壁皮膚與另一個牆壁皮膚之間的實際距離。

11。住宅的長度和深度是指獨立住宅或住宅建築從正面到背面的實際長度。

12.房屋的高度是上、下樓層或地面與地面之間的垂直距離。那是房子層的高度。地板高度=室內淨高度+地板厚度。

13.撤回公積金支付租金的先決條件是租金超過家庭工資收入的比例。

14。利用住房公積金委托貸款購買第一套普通自住住房,最低首付比例為25%。

15.雇員死亡或宣告死亡的,雇員的繼承人可在受遺贈人的住房公積金賬戶中提取股票的餘額。如果沒有繼承人或受遺贈人,雇員住房公積金賬戶中的存儲餘額應包括在住房公積金的增值收入中。

當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

16.居留許可的持有人可享有與登記人口相同的權利,包括公積金服務。

17。退休人員可以提取住房公積金,注銷住房公積金賬戶,但提前退休或提前退休的人員不能提取住房公積金。

18、沒有住房的職工(在城市中沒有免費住房和出租住房),只要公積金連續存款3個月,沒有租金發票,也可以從住房公積金領取稅單支付租金。

19.公積金貸款有最高限額,全國各地的配額標准不同。例如,上海(房地產)公積金政策是第一套高達120萬的自住房貸款。

20。住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金的兩種貸款之和。

21歲新實施公積金利率為:5年以下(含5年)貸款期限的年利率為2.75%,5年以上貸款期限的年利率為3.25%。

22.目前,償還個人住房貸款的方法主要等於償還等額本金和償還等額本息。

23。等額本息與等額本息之差:等額本息意味著每月還款額不變;等額本息意味著每月還款總額不變,利息單獨增加。是的。

24、如果配偶已購買房屋,未付清貸款,則對方仍以二套計,不能享受第一次購買的優惠政策。

25.貸款過程中可能產生的各種費用包括:公證費,律師費,保險費,評估費,手續費等。

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發表於2019.9.02
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