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02.2019

買新房子或買二手房子

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房屋本身

新房:方形房,明亮的房間,客廳采光較好;但新房一般為空白房和樣板房,後期無法考慮房屋的使用和房屋質量。

二手房:很多二手房不夠亮,客廳面積太窄,燈光不好;但大多數二手房是實房,購房者可以直觀、全面地了解情況,避免後來居上的問題。

如果有廁所空間小這個煩惱的朋友不妨考慮日本牌子的智能座廁,例如inax 坐廁 Satis 只有650mm,相比坊間一般智能座廁甚至傳統座廁更節省空間。

首付

雖然新房與二手房首付比例政策是一樣的,但在實踐中,二手房首付比例高於新房。以商業貸款為例,當銀行批准貸款時,根據評估價格進行審批,在實際操作中,銀行估價價格一般為實際交易價格80-90。事實上,可供借入的款項不足按揭的6.5%,首付比率則超過40%。

稅費

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新房:需要契稅和住宅特別維修資金。

二手普通住宅:繳納契稅、增值稅及附加、個人所得稅。

從以上所知:新房所需繳納的稅費種類少,稅費比例多少,僅與房屋面積大小有關;而二手房的稅費種類較多,多少稅費比例,與房屋本身的情況有很大的關系。例如:無論是“滿五獨”,是普通住宅還是非普通住宅,等二手房稅費都會對總量產生影響。在交納的稅費總額中,新房費也低於二手房.

流程

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新房:其中,貸款繳稅等多數手續由開發商一手辦理.

二手房:購買二手房流程以查看房間選擇 - 購買資格審查 - 簽署 - 支付房屋 - 貸款 - 納稅 - 支付房屋貸款 - 辦理登機手續。購買二手房的程序很複雜,房屋驗證,面對面和轉移的程序都需要親自參加。

產權年限

新房:新房產權清晰,產權具有長期性,住宅產權一般為70年。

二手房:在二手房交易中,在很多情況下,房屋擁有多項共同產權.業主不同意出售房屋的,即使轉讓,也可以收回。二手房的產權比新建房屋的產權要短.

物業

新房:物業設施比較成熟,如綠化、停車位、電梯等東西比較完善。

二手房:由於早期建設,許多二手房沒有完善和成熟的物業服務。

交易風險

新房:與開發商交易,風險低。

二手房:與個人交易相比,風險相對較高.

之前去朋友新屋見佢裝個個電子坐廁咁好用,忍唔住自己都買左個諗住自己屋企都享受下

這些都是新房和二手房在房屋本身、首付、稅收、流程、產權、財產等方面的優缺點。如果資金不夠充足,而且不急於遷入,你可以選擇新房子;反之,你可以選擇二手房。總之,我們還是要結合自己的需要,畢竟適合自己是最好的。

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發表於2019.2.13
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