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04.2019

“多校電影”真的會讓教育地產降溫嗎

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2015年12月,教育部正在考慮“多校制”的擴散,目的是冷卻教育產業。簡單地說,一個單元相當於多所小學和中學。一旦政策落到實處,就意味著“教育地產”-買房家庭-可能無法決定去哪所學校。那么,多所學校的節衣縮食真的會冷卻教育房地產嗎?

“多校抄寫員”的含義是視而不見:讓你購買教育房地產,不知道去哪所學校。從理論上講,名牌學校與高價教育房地產之間的對應關系已被打破,家長猶豫不決,教育房地產不開心。

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然而,思想太美,現實太難。

首先,雖然一對一關系不存在,但教育房地產的概念仍然存在。買教育房地產,可能不能去名牌學校,但不買教育房地產,肯定不會去名牌學校。換句話說,“多校電影”只是降低了一個學位由房子來說明的可能性,但它並沒有從根本上改變教育房地產的附加值。

第二,一旦“多重校准片”,對於那些已經買了房子的人,該如何解釋呢?那些打算買房子的人可能不得不再苦苦掙紮。起初,一所房子可以處理一個學區,但現在可能需要幾間房子才能獲得學位。投標門檻已經提高,富人可能不在乎,但窮人“更公平”。

事實上,“多重校准”並不是什么新鮮事。

2014年初,教育部先後發布文件,要求采取“單校削減”或“多校削減”,推動19個重點城市學校和試點的免入學方式。

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2015年3月,教育部進一步部署,將重點城區范圍擴大到24個,要求全市100%的公辦小學和90%的公辦初級中學全部納入一體式學校。

無論多么“切”,最近的是一個目標。然而,事實上,“親近”只是一個相對的概念:窮人只有一套,最親近的不是一個選擇,而是“兔子三窟”的多房戶,多么親近,都是一廂情願的想法。此外,窮人的房子不動,但質量好的學校可以搬遷,至少可以開設一個“分館”。於是,一所好學校搬了家,帶動了上千套房價翻了一番,成了少數“承載新城”的地方。當然,這也是教育房地產價格飆升的根本原因,也是教育房地產保護價值的能力的根本原因。

指望“多學校片”來冷卻教育地產,其效果或許是可以預期的,但畢竟,它是為了阻止沸水而付出的努力。只要一所好的學校脫穎而出,只要教育地產的概念還沒有消亡,那么房子與學位之間的曖昧關系就不會理清。如果你真的想冷靜下來,一個簡單的處方就是“教育平衡”這個詞。好的教師和好的校長是以行政命令的形式調配到薄弱的學校,而教育資源也改變了“優勝劣汰”的慣性,那么,所有好的學校和好的學區,房屋價格又怎能依賴於學校和改變呢?義務教育均衡是自然的,教育房地產價格指數,可能是一個很好的衡量標准。

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當然,教育房地產的價格和義務教育的平衡,畢竟是兩碼事,誰也不能替代誰。但是現在你要冷靜下來,你要喝冷水,不要指望“多重校准”會是一個奇跡。

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發表於2019.4.10
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