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  • 香港不少私樓沒有鐵閘,大部人都會著重鎖的防盜能力,這時防盜眼卻成為小偷的切入口。一些小偷在入室前,相對破壞鎖頭,更會選擇破壞貓眼,將特製的工具從貓眼深入,將門從內側打開。究意有什麼方法可以防止小偷從貓眼入侵家居? 防盜眼 防盜眼又稱貓眼,是一個以凸凹透鏡組成的裝置。可以使室內的人清楚地看見室外大範圍的景物,而室外的人卻看不清室內的景物的。一般貓眼的安裝法是在門上鑽開一個圓孔,把貓眼前後兩部份直接安裝進去。 (圖片說明:特製L型工具透過門洞進入門內側。) 然而,現在的大部分防盜門上的貓眼通常也較為脆弱,有些只需螺絲刀就可輕而易舉地撬開。小偷會利用特製L型的工具,從門上的洞伸進門內側。透過操作工具手把壓向室內的門把手上來打來房門。 貓眼開鎖法不分機械鎖或智能鎖 其實,不單平常的機械鎖面對利用貓眼開鎖法有危險,智能鎖同樣在貓眼開鎖法面前同樣有危險性。某些智能鎖向外的保安性

     

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  • 業主除了要負擔供樓按揭開支、管理及水電煤費用,仍涉及不少額外開支,其中政府徵收的差餉便需要每季繳付。雖然政府計算差餉有既定的計算方法,但其實香港有不少物業可以獲得差餉扣減優待,個別物業或土地更可獲得豁免評估差餉。另外,不少業主更忽略原來差餉可作扣稅之用,今次拆解當中九大迷團,增加大家對差餉的認識。 1. 差餉費用如何計算? 差餉按照物業的「應課差餉租值」再乘以百分率而計算,其租值根據合理年租而計算。近年政府的差餉徵收率為5%,假設該物業的應課差餉租值為200,000元,一年差餉收費便是10,000元($200,000 x 5%),每季要繳付2,500元 ($10,000 / 4)。 2.「物業應課差餉租值」受甚麼因素影響? 「物業應課差餉租值」根據一籃子因素決定,包括同區物業公開市場租金、樓齡、面積、位置、樓層、坐向、交通設施、樓宇維修等因素考慮。一般情況下樓齡較新、坐

     

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  • 肺炎當道,人心惶惶,大家紛紛找尋殺滅病毒的方法,「光觸媒」產品因此成為熱搜的詞語。光觸媒究竟是甚麼?它作為有效清除甲醛的方法,為何它又能消毒?它有用嗎? 醫療級光觸媒:認證有效殺滅SARS 光觸媒是什麼? 光觸媒又稱光催化,是一種廣受官方認可的觸媒科技,這物質可以在吸收光的能量後,誘導化學反應發生。噴灑或燒鑄光觸媒後,塗層表面會對有機化合物、細菌,病毒產生氧化反應,加速有害物質分解。 光觸媒是市面上除甲醛的主流產品,對比其他除甲醛工具有更快以及更持久的效果。另外還會應用在空氣清新機濾網、滅蚊燈上。 光催化劑只在陽光下才有用? 光觸媒技術早在七八年前已出現,它的主要材料為二氧化鈦,但當時使用的二氧化鈦只能在波長短於380nm的光線,即紫外光級別才能發揮觸媒作用。但近年技術發展,新版的「醫療級」光觸媒已不需依賴紫外線,在普通燈光(即可見光)下已產生化學作用。

     

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