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06.2019

住房市場的共同點是:收入跟不上房價

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  筆者赴大陸參加學術交流,並與北京幾所政治學校討論了具體的合作方向。他還與當地學術界,業界和學生交換意見,以深入了解大陸市場。提出了兩岸經濟發展與房地產市場的若幹異同,並與讀者分享。

  首先,經濟發展的速度和效率可以說是“大陸的快速發展和台灣的原地踏步”。台灣的經濟發展在過去已經落後於最後四條亞洲龍。在“世界是平的”的趨勢下,低收入、高質量的人才已成為世界各國立足的目標。例如,從科技行業、金融行業甚至學術界,有許多例子表明整個供應鏈被移植到了另一方,甚至是剛畢業的大學生身上。中國大陸的發展意願也逐年提高,這一點得到了中國大陸交流或學習後繼續工作的學生人數逐漸增加的證實。

櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  雖然“楚國際社會使用楚國”現象也很普遍,但產業和人才的起伏,以及教授和學術界畢業生的離去,都會導致產業和人才的空洞化。 。從長遠來看,惡性循環的影響不容小覷。由於楚國人才外流,楚晉以後,楚國多次失去晉國,也就是因為許多楚人正在計劃晉國,在當前的技術戰爭中和商業戰爭,台灣現在面臨類似的風險;此外,台灣的環保,勞保和文化資產保全等法律法規正在制約投資,投資者仍在苦苦掙紮。這是政府需要面對的問題。

  二是經濟規模和市場規模存在差異。台灣和大陸可以稱為“小女巫見大女巫”。這最初是台灣海峽兩岸或大小國家人口、面積或市場規模的差異。然而,如何把握其關鍵技術,保持其優勢是相應的策略。例如,台灣互聯網市場的技術起步早於中國大陸,但大陸的規模經濟使阿裏巴巴取得了成功。然後將銀行的房地產抵押債權打包出售給市場,稱之為“資產證券化”。數億抵押貸款的資產規模可以分配給這個行業,手續費是萬分之一。因此,台灣產業應創造有利的商業模式,以創新並維持企業的可持續能力,但上述人才的離開將對創新產生致命影響。

櫻之不動產(Sakura Japan property)指,一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認爲是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照,都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

  最後一點是城市兩岸的共同點。這是兩家銀行的人都盼望著房子的價格。這個城市的兩岸的價格比是16倍多。其中一個主要原因是風暴後的定量放松。qe)的政策,但在大陸和大陸的放松程度更為尷尬。《中國央行日報》曾向中國人民銀行詢問“定量”的程度,即銀行為拯救市場准備了多少銀行炸彈。答案是“商業秘密”,因為人們想要面對的對手是市場。如果量化的程度等於最終牌的顯示,可以看出,人們買不起房子的主要原因之一是工資。但印刷速度遠不及車票的印刷速度。

日本房地產代理公司櫻之不動產 (Sakura Japan property)指,其實自安倍上台後,打破日本經濟停滯不前的尷尬局面,在推行的經濟三支箭政策中,第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策,包括降低銀行利息刺激居民消費,帶動內需。2016年,日本銀行正式執行負利率政策,加快推動日本經濟復蘇,爭取達到央行定下的2%通脹目標。

  另一個原因是,在穩定政局和市場的前提下,內地有關部門不允許市場賣空。例如,兩三年前,鼓勵移民工人進入三線和四線城市“買房並拯救市場”的政策是一種可與美國相媲美的風險。抵押貸款;目前股市大跌還要求國有企業和公私部門基金禁止賣空,要求立即補充賣空,雖然這種機制可以在短期內阻止金融風暴,但市場價格不能有效根據反映市場實質的信息,資產價格泡沫現象難以衡量。

  “中國軍隊的兵法”是指他知道自己,沒有危險的事實。在中國大陸崛起的過程中,台灣的產業戰略應該是如何保持原有的技能和人才。你可以說:“你的工作很出色,而且還在不斷進步。”並避免只通過打印選票來拯救市場。這是政府和工業界應該深入思考的問題。

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發表於2019.6.20
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