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03.2019

重點城市交易衰落對許多城市房地產市場政策的微調

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  2月,多地繼續因城施策,政策微調松緊並存,整體基調仍以“穩”為主。然而,由於春節假期和三線返鄉城市,重點城市的交易量減少了一半。

  多地政策微調 松緊並存

  證券時報記者梳理2月各地樓市政策發現,多地政策調整有松有緊,整體基調仍以"穩"為主。

  在政策微調寬松的城市中,海口、西安、南京、常州、深圳等城市調降人才落戶門檻,海口發布引進人才住房保障細則,購房補貼最高6萬/年;南京積分落戶調整,房產每滿1平方米加1分,最高加90分。合肥(樓盤)、南京、青島(樓盤)等市下調房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價,房企可自行調整項目售價;北京(樓盤)取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求。

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  與此同時,多地政策繼續從緊。其中,上海表示,今年要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松、保持調控政策的連續性和穩定性,堅決遏制投資投機性購房,著力穩市場、穩房價、穩預期;深圳指出,要做好穩房價、穩租金、穩預期工作;南京回應“房價突破限價”,並稱將繼續貫徹中央關於堅決遏制房價上漲的重要決策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持房地產市場調控政策不動搖,力度不放松。

  重點城市成交腰斬 價格漲幅回落

  盡管政策總體穩定,受春節假期影響,房地產市場整體成交大幅下滑,即使在重點城市,成交價格也繼續下跌。

  克而瑞研究中心的數據顯示,2月全國29個重點城市整體成交960萬平方米,環比銳減53%,相比2018年降幅達28%。??一線城市成交89萬平方米,環比下降57%,同比上漲12%。二三線城市總體成交面積環比下降53%,同比下跌31%,多數城市的成交依舊下行。

  從價格來看,房價漲幅也繼續收窄。中國指數研究院發布的數據顯示,2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為14724元/平方米,環比上漲0.10%,漲幅較1月收窄0.12個百分點。與1月相比,2月價格環比上漲的城市數量減少10個,其中漲幅在1%以上的城市有9個,較1月減少9個;2月價格環比下跌的城市數量增加8個。

  個別市場回溫 難改整體下行大勢

  雖然個別城市在春節期間有“變”的跡象,如物價上漲,數以萬計的人在看房,但業內人士認為,個別城市的小反彈不會變成大反彈。市場整體向下調整的總體趨勢難以改變。

  上海易居房地產研究所副院長楊洪旭在接受“證券時報”采訪時表示,一些今年全面調整或降溫時間較長的城市,主要是一線城市,尤其是北京和上海。就像廈門一樣,像北京這樣的城市將有春季價格,而大多數晚跌的三線城市在中西部地區沒有市場。

  Cochery研究中心還認為,基於需求預期,需求疲軟導致的購買力透支將持續一段時間,難以改變整體市場下行調整趨勢,三四線城市也將面臨更大的調整壓力。

  中國指數研究院預計,未來,房地產調控政策仍將以“穩”為主,在“因城施策”背景下市場運行實際情況穩步優化政策體系,房地產市場整體將繼續平穩運行,但各個城市將延續分化。

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發表於2019.3.28
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