合理多元化助力房企估值提升。

　　2019年初至今，多地因城施策微調政策。此外，中國證券監督管理委員會加快了審批程序，批准了一些住房企業債務申請，加上央行降低了標准。在這種背景下，房地產業繼續上漲，市場出現複蘇跡象。

　　行業分析師認為，盡管資本已經反彈，房地產上市公司的估值也在反彈。隨著產業集中度的提高和大型住宅企業的多元化，住宅企業的整體估值水平有望進一步提高。

　　A股房企全線上漲

　　3月份以來，由於資本市場回暖，地產股在H股和A股繼續集體保持著強勢。尤其是A股房企，在2月份連續大漲，幾乎所有的A股房企都實現了上漲。

　　克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，H股方面，2018年12月上市的萬城控股在3月份的股價表現較為突出，單月漲幅達到了53.91%。主要是得益於2月26日至28日三天的大漲，其中27日的漲幅甚至達到了23.4%，從而拉動了企業在二月的股價。

　　環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示，由於看好海外樓市前景，於是再擴展業務至環球房產，現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

　　在A股房企方面，市北高新在進入2月份之後幾乎保持了全月的漲勢，尤其是在2月最後幾個交易日的連續漲停拉高了股價，雖然在28日上演了“天地板”，然而其單月漲幅仍然高達%。

　　克勞利房地產研究中心(Crawley Real Estate Research Center)研究員朱一鳴分析顯示，2018年，作為支柱產業的房地產業也面臨嚴峻挑戰。在“限價”、“限購”的背景下，房地產業的發展環境日益嚴峻，其在資本市場的表現不能不受到影響。

　　根據市場數據計算，2018年初至年末A股房地產板塊下跌33.5%，相較於2018年下半年的低迷態勢，2019年初至今房地產板塊上漲16.9%，市場行情回暖跡象明顯。

　　在這類情況下，住房企業的市場代價也明顯回升。以銷售規模達千億的30家規模房企為代表，截止今年2月25日，今年超過三分之二的房企市值出現回升。其中，市值回升最顯著的是富力地產，增長26.6%，較2018年全年增加了56.2個百分點。

　　朱一鳴表示，在資本市場中，除了市場價值的漲跌在一定程度上反映了企業的經營狀況外，企業估值是反映市場對企業未來預期的重要指標。隨著資本市場的不斷增長，隨著市場的關注度和活動的增加，估值是住房公司投資和融資需求均等化的基礎。另一方面，作為資本方收緊安全邊際的重要依據，其重要性也凸顯出來。很明顯。

　　他說：“雖然房地產業已發展成為中國的支柱產業，但其在資本市場的估值，特別是與其他行業的估值相比，仍處於較低水平。”朱一鳴說，一方面由於房地產行業屬於周期性行業，且受政策引導性較強，在2018年經濟下行以及房地產行業出台限制性政策不斷的情況下，估值難免受到影響;另一方面，大規模政策調控對房地產發展產生一定抑制作用，導致部分房企的潛在價值尚未被挖掘，存在一定程度的低估。

　　櫻之不動產(Sakura Japan property)指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。

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