29
11.2019

中國繼續實施穩健的房地產信貸政策

飲食烹飪(甜品烘焙)  

也就是金融泡沫的形成,從而導致風險。因此,有必要很好地控制和區分金融創新和金融欺詐,以使金融市場有序發展。從逐個城市的角度來看,浙江的主要城市,如杭州和溫州,家庭杠杆率也很高。目前,“居民杠杆率”的統計標准很多。根據公開數據,第一財經記者使用家庭貸款餘額與名義GDp之比的算法計算了30個大中城市的家庭杠杆率。結果顯示,家庭杠杆率最高的城市是杭州,占103.2%;其次是廈門,福建唯一的副省級城市,占96.3%;此外,溫州以91.1%排在第三位。最後三個城市是威海,無錫和煙台。杭州排名第一,煙台排名倒數,差距80個百分點。

2019年開年就有經濟學家,預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係,如果就業前景良好,工資增長不俗,借貸成本相對降低,未來英國樓盤可持續生長。家庭杠杆率高的城市主要與房價高企、房價上漲快、居民投資氛圍濃厚有關。2018年末,全國個人住房貸款餘額25.8萬億元,占居民部門債務餘額的53.9%。在東南沿海發達地區的城市中,這個比例更高。近年來,杭州和廈門等城市的家庭貸款餘額迅速上升,推高了家庭杠杆。2016年至2018年,杭州市家庭貸款餘額增速分別為331%、23.8%和44.5%,遠遠超過同期GDp名義增速。從時間上講,2016年後恰好是杭州房價快速上漲的時期。

同期廈門市居民貸款餘額增長率分別為20.6%,27.3%和7.8%。2016年至2017年上半年是廈門房價快速上漲時期,房地產市場交易非常火爆。截至2018年12月,廈門市家庭貸款達到4615億元,其中中長期貸款3675億元,占80%左右。家庭中長期貸款的絕大部分是住房貸款。類似於浙江、福建的投資,自置居所的氛圍非常濃厚,很多人都會加大杠杆買房。廈門大學經濟系副教授丁長發向First財經分析,廈門在城建和教育等公共物品供給方面是福建最好的。再加上福建有大量的商業集團,他們中的大多數都會選擇在廈門買房。廈門的房子有很大一部分是由泉州,漳州等地的人購買的。這就是賺錢的效果。例如,泉州很多人買的房子漲了,他們周圍的親戚朋友也會來買。

但是,大量的外地買家並沒有創造出廈門的GDp。也就是說,家庭杠杆率計算公式中的分子是廈門周邊地區如廈門+泉州購房者的貸款餘額,而分母只是GDp,在廈門,這也在很大程度上推高了廈門的家庭杠杆率。央行《報告》指出,2018年我國繼續實施穩健的房地產信貸政策。與其他高杠杆國家相比,中國對住房抵押貸款的最低首付比率有更嚴格的要求。月度償債比例和最長還款期與國際慣例基本一致,居民部門具有較強的抗風險能力。

相關文章:

抑制土地投機,收緊銀行貸款

北京周邊房地產市場的房價逐月上漲

近年來房價的快速上漲

近年來房地產市場發展迅速

杭州是30個大中城市中家庭杠杆率最高的城市

發表於2019.11.29
留言(0)
博客名稱 :
練習平靜的我
網誌名稱:
oioili's blog
使用天數:1,153
性別:
電郵:kele15kuai@outlook.com
按月份瀏覽
    2020
  • 一月
  • 二月
  • 三月
  • 四月
  • 五月
  • 六月
  • 七月
    2019
  • 一月
  • 二月
  • 三月
  • 四月
  • 五月
  • 六月
  • 七月
  • 八月
  • 九月
  • 十月
  • 十一月
  • 十二月
>> 更多
系統分類
  • 美容時尚
  • 飲食烹飪
  • 環球旅遊
  • 親子育兒
  • 數碼科技
  • 生活品味
  • 藝文創作
  • 電影戲劇
  • 星座算命
  • 戀愛心情