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02.2021

簡單幾招,教你節省購房貸款利息!

財經生活  

如果你想知道如何節省購房貸款的利息,我們可以先看看如何計算購房貸款的利息。

供樓利息

房貸利息的兩種方法計算教學方式為:

本息相等:月還款額=(貸款本金x月利率x(1+月利率)^還款月數)/((1+月息)^還款月數-1)

等值資本金額:每月還款金額(貸款資本/還款月) - (資本金額 - 返還資本的累計金額)×月利率

利息總額=每月還款金額*貸款月份-本金

也就是說,影響貸款利息的因素是貸款額、月利率和還款期。記住這一點,我們就可以想辦法節省貸款利息。

(來源攝圖網)

如何節省呢?

考慮貸款總額:想存利息,就要多付首付少貸款,這點不反對。

從月利率進行考慮:你想要企業節省利息,可以有三種方式選擇:

1.優先發放公積金貸款。

眾所周知,公積金貸款遠遠低於商業貸款。如果配偶雙方或其中一人已繳納住房公積金,建議優先發放公積金貸款,這樣可以節省大量利息。如果公積金貸款金額不夠,那么也可以選擇公積金和商業組合貸款,同樣可以儲蓄。

2選擇按揭利率較低的銀行

在許多情況下,不同的銀行對抵押貸款收取不同的利率。然後你可以貨比三家在選擇時間,選擇較低的抵押貸款利率。然而,有時購房者需要提前選擇銀行與開發商或房地產代理商進行事先溝通,否則很容易出現貸款審批下來。

3.選擇平均資本的還款方式

如果沒有房貸市場利率進行相同,等額本金的還款管理方式方法會比等額本息的省一大筆錢。不過以等額本金還的話,前期的月供壓力比較大,你要結合學生自己的實際發展情況。

從貸款條款來看:即盡量減少貸款期限。因為按揭利息是按複利計算的,所以時間決定利息數額,那么在不影響貸款審批和正常壽命的情況下,只要縮短貸款期限就可以減少很多利息。在某些情況下,提前還款也是可能的,但一般不建議將資金用於其他投資。

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發表於2021.2.25
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