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01.2020

你不知道的澳洲房產法定所有權

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當人們買房時,他們關注的是買什麼、在哪裏買、花多少錢,但往往很容易忽視法律承認的所有權類型。澳大利亞財產的合法所有權有四種形式:個人、公司、信托基金和自我管理的養老基金。每一種形式對財產擔保和稅收優惠都有不同的意義。重要的是在購買財產之前確定適當的所有權形式,因為在改變所有權形式之前購買財產可能需要數千澳元的額外印花稅和資本利得稅(CGT)。財產所有權形式適合不同人的不同情況,各有利弊..讓我們分別看看每個財產的所有權。

一、個人

所有權的個人形式通常是一個人的名字或個人出現在財產所有權的名稱。一般情況下,這種形式的所有權住房的適用於絕大多數的房主,包括購買房地產的買家,因為個人所有制形式可以聲明航運的資本利得稅。除了購買房地產投資的高收入人群,他們希望用負扣稅,以減少納稅。

另一方面,個人擁有的住房投資性房地產,是指該房地產轉換為正收益或出售時,所有者必須按照邊際稅率繳納所得稅的部分。

二、公司

公司是一個獨立的法律實體。 公司可以擁有資產,必須納稅,並提交納稅申報表。 然而,公司形式的所有權不適合自住業主,因為公司沒有資格獲得完全的資本利得稅豁免,也不適合房地產投資者,因為公司持有超過12個月的房產不能獲得50% 的資本利得稅減免。

在某些情況下,公司形式的所有權適用於商業地產,例如,對於想擁有自己辦公空間的公司。 這是一個複雜的問題,尋求專業意見是很重要的。

三、信托基金

不同於個人或公司,信托基金是不是一個獨立的法人實體,是代表舉行車輛資產的指定受益人(即,一些個人或公司想從信托資產收入或資本收益)。

債權人很難收回信托資產,因為信托資產不歸受益人所有。信托基金還可以將收益和資本利得分配給多個受益人,以獲得最低的稅率,將稅負降到最低。但缺點是信托基金只能分配利潤,不能分配虧損,因此不適合大多數依靠負減稅的住房投資者持有房地產。

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退休基金的獨立管理

大多數澳洲人的養老基金由第三方管理,但越來越多的人選擇自行管理養老金。用自主管理退休基金購買住房的主要原因是稅率優惠,持有資金時稅率為15%,退休提取時稅率為零。

自我管理並不適用於從住房或度假屋養老基金,因為基金的資產不能用於個人用途,哪怕只有一年,兩個星期是不允許的,但更適合大自主養老基金管理人,因為貸款人通常要求借款人支付首付款比例較高,貸款可能具有較高的構建成本和更高的利率。此外,遵循的養老基金法規的自主管理非常複雜而且價格昂貴,所以它不是一件容易的事情。

所有權形式對住房保障和稅收效率有重要影響。 此外,這種影響因人而異,因此咨詢稅務顧問或律師很重要。 我們希望在購買澳大利亞房地產時,我們可以咨詢專業人士或團隊,避免不必要的損失,以實現利潤最大化。

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發表於2020.1.03
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