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09.2018

居屋王變劈價王 富榮呎價跌穿1萬

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加息本周倒數,居屋私樓全城劈價。兩個月前才誕下全港首間千萬居屋的大角嘴「居屋王」富榮花園,淪為「劈價王」。一個未補價三房單位,大幅減價200萬至580萬元超低價易手,較上月同類貨賣平170萬元或逾兩成,呎價更跌穿1萬元。
記者:朱連峰

消息指富榮花園13座高層G室,實用592方呎,三房間隔,剛以綠表價約580萬元易手,呎價9,797元,為屋苑去年4月以來呎價首次失守1萬元。屋苑對上一宗同面積成交,為4座中層C室,上月以綠表價750萬元沽出,呎價12,669元,是次一個月賣平170萬元或23%。區內代理表示,該單位原叫價780萬元,最終減價200萬元或26%才沽出。惟賣方2004年僅以149.8萬元買入,仍大賺約430萬元。
房委會資料顯示,富榮花園今年共錄得12宗同類三房成交,成交價600萬至753萬元。交通方便的富榮花園是市區居屋王,其中17座中層A室同面積三房單位,今年7月自由市場造價1,065萬元,創下全港首間千萬居屋。
市場昨天也錄得最少3宗私樓劈價。觀塘麗港城38座中層B室,實用525方呎,屬單邊全海景優質戶,日前原獲一名買家出價800萬元洽購,最終打退堂鼓,周日獲另一名買家以802萬元承接,呎價15,300元。代理指,此單位於兩個月前樓市最癲𥧌時,估值曾達千萬元,而位於19座中層C室,今年6月造價900萬元破盡麗港城兩房紀錄,是次成交較高位回落約100萬元。

中原湛志強表示,麗港城本月僅3宗買賣,形容慘過2003年及2008年海嘯,因為當時業主肯減價賣樓,不會無成交。如海嘯時期最差的一個月,屋苑仍有7宗成交。
美聯林海成稱,荔枝角曼克頓山3座中層E室剛以960萬元連租約成交,呎價1.78萬元,與今年7月同座中層E室造價1,100萬元比較,兩個月跌價140萬元。香港置業劉浩勤稱,將軍澳過去兩日增7個減價盤,其中日出康城領都2座中層LB室三房戶,叫價下調400萬至1,100萬元,呎價13,400元,回到市價。
利嘉閣統計50個指標屋苑,上周僅17宗買賣,按周跌39%,創2004年5月有紀錄以來的近十四年半新低,多達41個屋苑「捧蛋」,只有9個屋苑錄成交,可謂踏入「冰河時期」。

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