我相信每個人都能理解，選房是有技巧的。如果是買新房，由於房子還沒有建好，大多是短期房，選房參考有限，用的技巧也不多。但如果選擇購買二手房，二手房是現房，問題很多，購房者需要多了解選房技巧。今天，小編就來談談這件事。為什麼要選擇有兩年曆史的房子呢？選房的技巧是什麼？

相信你買二手房的時候，經常會聽到房子到兩五年的說法。的確，買房兩五年可以省下一些稅費。不過，如果要享受稅費優惠，就得加上“唯一”條件，也就是說房子屬於家裏唯一的財產，只有滿足這兩個條件才能享受稅收優惠。那麼交易的房子就可以免征增值稅了。

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房屋產權很重要，房屋產權的影響也很大。有人說，房子是買來住的，搬進去也可以，但買了沒有產權的房子，就不能過戶。所以不能保證住在這所房子裏。另一方面，要貸款買二手房，一定要選擇有產權的二手房，沒有產權的二手房銀行會拒絕發放貸款。

很多人願意買二手房，主要是看二手房所在的位置大多比較好，周邊設施也比較齊全，但購房者選擇二手房的時候，還是要看二手房的位置是否適合我們居住。對於純投資型購房者，應選擇在中央商務區購房。對於先住後投的購房者來說，不一定要聚成幾個圈子。此外，考慮到保育和上學的問題，大學區或教育條件較好的地區的房子應該是首選。

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