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07.2019

住宅企業將從注重規模轉向注重質量

生活品味(消閒)  
標籤: 房地產 

  房地產分析師張業松表示:“從總體上看,2019年初各地發布的監管聲明符合2018年底中央經濟工作會議傳達的2019年政策方向。在這樣的宏觀政策指導下,‘逐市政策’可能是2019年政策的一個主要特點。”

  張博還認為,無論采取何種地方調整措施來“穩定趨勢”,都關注未來地方城市的房地產走勢。在堅持實施長效機制的基礎上,結合當前形勢,通過適當的政策調整,確保房地產市場的穩定。因此,一方面,將出現廣泛的放松管制和加強監管,另一方面,同一城市將在不同時期改變政策調整的程度。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  在這種監管趨勢下,房地產市場將在2019年走向何方?中昊房地產首席分析師張大偉表示:2019年,全國至少有30個或更多城市可能會出現微調。這並不意味著寬松政策將成為今年房地產市場的主題。

  根據張大偉的分析,從過去十年的監管曆史來看,房地產監管的核心是政策,多套房信貸約束政策的收緊決定了這一趨勢。只要政策沒有重大變化,其他政策對房地產市場的影響是非常有限的。

環球置業Sakura Japan Property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  那么,未來住房市場將會發生什么變化呢?張波認為,2019年房地產成交量和價格總體穩定是大概率事件,商品房交易量可能比2018年有所下降。在總體穩定的背景下,不同城市之間的差異將加劇。一線城市房地產價格穩定,交易量繼續下降,特別是二手房,但價格繼續下跌的空間相對有限。二線城市顯示出區域差異,中西部熱點的降溫更為明顯。不排除一些城市的價格波動更為明顯。總的來說,二線城市將呈現緩慢的降溫趨勢。三線城市的分工在城市中尤為突出,特別是“目標外”任務已經完成的城市。在城市驅動措施的指導下,交易量價格下跌背後的推動力更為明顯。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)建議買家購買日本樓前最好先了解樓宇結構,以獲安心保證專家支持:明確股本與債務風險防范的關系

  國內十大住宅企業負責人表示,住宅企業整體發展速度將放緩,但產業集中度將繼續提高,住宅企業將從注重規模轉向注重質量。為了滿足時代對企業品牌形象提升和高質量發展的要求。

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發表於2019.7.08
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