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03.2019

增加投資,增加經濟適用房供應

生活品味(消閒)  

  近期,地方兩會陸續召開。對於高調的房地產市場,與去年略有不同的是,更多的重點放在完善住房保障體系上。

  例如,北京方面指出,要更好地解決群眾的住房問題,完善住房市場制度和住房保障制度,保持房地產市場的穩定健康發展。完成1200公頃住宅供地,加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐。我們將進一步規范和管理住房和租賃市場政策和措施,以促進住房租賃市場的穩定。例如,福建省指出,要堅持同步購買,推動棚戶區改造,加強共享住房和出租房建設,培育住房租賃市場,改善住房保障。該系統完成了45,000套棚戶區改造。

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  此外,四川(樓盤)省、江蘇省、天津(樓盤)市等地區也紛紛提出,將加強房地產市場監管,健全市場體系和保障體系,增加長期租賃住房供應,大力培育和發展住房租賃市場。

  上海(樓盤)易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進昨日在接受記者采訪時表示,由各地政府的表態可以看出,今年在集體建設用地方面將加大投入力度,增加保障性住房供給,這有利於給市場帶來更多的機會,使資金有效進去保障房、公租房等領域。

  近日,自然資源部發布消息顯示,原則上同意福州(樓盤)、南昌(樓盤)、青島(樓盤)、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。到目前為止,利用集體建設用地建設租賃住房的試點城市已增至18個。

  東方金城工商企業部技術負責人王璐璐表示,在國內房價較高的背景下,建設多層次住房保障體系,加快保障性住房的建設有助於改善低收入居民的居住條件,是解決民生問題的重要途徑之一。

  同時,當前國內經濟增長速度放緩,轉軌降溫,高房價與低收入的矛盾日益突出。它不僅可以促進城鄉居民,特別是低收入居民的消費能力,而且在一定程度上促進了經濟的發展,也促進了房地產相關產業的投資需求和當地經濟的增長。

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  在談到目前建設經濟適用住房需要改善時,王璐璐表示首先是籌集項目建設資金。由於低收入住房主要由地方政府投資,目前許多地方政府財政比較緊張,有必要統籌可持續建設保障性住房的籌資工作;二是建設項目的外部配套設施。一些保障性住房項目比較偏遠,需要注意周邊配套設施的同步建設,以提高居民的便利性。

  “在增加住房保障供給的同時,要注意市場定價。目前,許多有住房保障的公租房空置率很高,因此在定價上要更加科學、謹慎,使企業在參與住房保障的同時也能盈利。”嚴躍進指出。

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發表於2019.3.07
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