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12.2021

清拆工程要小心,錯一步毀一屋!

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如今很多朋友都希望改造自己的房子,讓自己的家居生活更加舒適高效。然而,為了翻新房屋,有時需要清拆工程。那麼,清拆工程費用是多少?清拆工程應該注意什麼?

 

之前的裝修可以保留嗎?

 

是否要完全清拆裝修,要看個人的需要和具體情況。有些人想全屋裝修,必須拆除一些舊裝飾。不過,陳舊的裝修也不一定一文不值,一些絕版或特殊材質如老柏木、蛇紋地板等,拆了就可惜了。對於一些有價值的舊裝飾品,可以考慮是否保留一部分,並與新設計相結合。只要提前與清拆服務團隊溝通好,不僅可以降低建材成本,還可以為房子增添另一種味道。

 

哪些牆可以拆除

 

很多居民為了增加採光、或更改空間,想拆除一些隔斷,但不是任何牆都可以清拆裝修,承重牆也不能拆除。要查看房屋的哪些牆壁可以拆除,您需要查看計劃。該計劃將顯示牆的厚度。與外牆厚度相同的牆很可能是承重牆。

 

為了安全起見,你需要向屋宇署申請正式的計劃。但是,有些太舊的村屋或老房子可能與計劃有所不同。最好由註冊結構工程師進行評估。

 

如何計算清拆工程成本

 

很多朋友都想知道清拆工程服務的價格。事實上,清拆工程的價格是很難預算的,因為這個項目需要考慮建築垃圾的處理成本、拆遷方式、清拆服務團隊的技術。 清拆服務費按單位可用面積計算,根據項目大小不同,從幾千到幾萬不等。

 

 

清拆工程前三大必做!

 

01 前期保護工作

  • 不能移動的物件,如窗檯石和鋁窗等,確保保護工程
  • 可移走的物品,例如燈飾、電器等, 清拆工程前移送到安全地方暫時儲存

 

 

02 清晰圖紙

  • 顯示清拆工程或保留位置並貼在屋內,讓師傅清楚知道
  • 列出來水閘掣、咸水閘掣以及總電箱的位置
  • 清拆工程前先關上水掣或先關上大掣,減少意外發生

 

 

03 管理處申請文件

  • 一般申請期為 3-7 個工作天不等,準備齊全文件及簽署
  • 如工程牽涉搭棚或停咸水,需填寫額外表格

 

需避免哪些風險

 

除了明確承重墻的位置,避免動到承重墻外,要避免 清拆工程 造成的風險,就要注意以下方面:

 

1.打拆舊樓要小心

清拆工程 有可能影響整棟大樓,特別是那些舊樓,下手過重會使得石屎鬆脫、爆水喉甚至會危害到大樓的結構安全。因此幾十年樓齡的舊屋就不要用大炮打拆,而要選用力度比較輕的炮仔(手提式工具)打拆,費用相對較高,但能避免麻煩和風險。

 

2.應對喉管打穿的問題

一些清拆工程如涉及到改造廚房、重鋪瓷磚或地板,就有喉管被打穿的風險,因為一些房屋的喉管若藏在不太深層的位置,在進行清拆時就有機會打到。而另一方面,舊樓的喉管經長期使用,可能有生鏽、破爛、漏水的情況,這樣的喉管亦需要更換。

 

對此,屋主最好在簽約前先與裝修團隊了解風險,及協商好最壞情況的處理辦法。如果出現喉管被打穿的情況,裝修團隊可根據要求只換被打穿的水喉位,或更換新喉,由屋主出錢買喉。

 

3.注意 清拆工程 項目的順序

一般來講,在進行 清拆工程 時,不包括清拆大門、鋁窗及冷氣機,這些分別會放到泥水後、油漆前及油漆中期時進行,因為大門能阻隔灰塵的飄散,鋁窗能阻隔雨水的滴入。其它部分的打拆時序需要在商討報價時了解好。

 

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發表於2021.12.02
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